En 2015, Orlando a reçu plus de 60 millions de visiteurs et a été nommé ainsi la « ville de tous les records ». Orlando au fil des années est devenu une destination touristique à part entière du pays, elle se hisse à la première place, loin devant Miami. La ville est en pleine expansion économique avec une forte croissance de l’emploi et un taux de chômage en baisse. L’investissement à Orlando vous permet de profiter d’une demande locative grandissante liée au tourisme, mais aussi de bénéficier d’une offre immobilière assez intéressante.
L’investissement immobilier à Orlando regroupe 4 catégories de biens :
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La maison individuelle (family house)
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La maison de ville (Townhouse)
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Un condominium, appartement avec parties communes
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Un logement meublé, pour la location
Un marché immobilier actif
Orlando profite d’un immobilier bon marché depuis la crise des subprimes de 2008. Une forte baisse des valeurs immobilières, des prix pouvant connaître une décôte allant jusqu'à 60 %. Les banques disposent également d’un large stock de biens immobiliers abandonnés par les propriétaires en période de crise. Aujourd’hui, même si le marché est reparti, elles sont obligées de brader les prix pour pouvoir en tirer un meilleur profit, les prix restent donc toujours intéressants avec des chiffres inférieurs à 1000€ par m².
Stabilisation des loyers
En Floride, l’évolution des loyers se fait, selon la situation géographique du quartier, l’évolution peut se faire entre 2 et 3% d’augmentation par an. A Orlando, la demande locative, reste la plus forte de la Floride ainsi le cycle de vie d’un bien sur le marché de la location est de 15 jours maximum, il est rarement au-dessus.
Une rentabilité efficace
Orlando étant une ville portée sur le tourisme, la situation économique de la ville permet de facilité la rentabilité des biens immobiliers. La ville connait des développements constants et favorise l’économie de la ville et le potentiel de plus-value.
Avantages fiscaux
La Floride offre une fiscalité très avantageuse à travers la convention de non double imposition avec la France. Les biens déclarés en France bénéficieront d’un crédit d’impôt conformément à la convention en vigueur. Avec ce régime vous pouvez par exemple, déduire l’intégralité de vos intérêts d’emprunts, amortir votre bien sur le nombre d’années et obtenir une exonération fiscale.
Directives bancaires
La crise de 2008 a restreint les aides financiers liés à l’achat immobilier. Les Américains ne peuvent plus apporter les contributions demandées par les banques, ceci entraine donc une restriction d'accès à la propriété et augmente la demande locative.
